四大一线城市楼市新政效果明显，6月沪深二手房成交创三年新高

517央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6，沪深二手房交易量创下三来新高；北京二手房网签量创15个新高；广州二手房网签宗数也创下20234以来的新高。

北京新政后成交量增长明显

虽然北京是一线城市中最后跟进“5·17”新政的城市，但6北京房地产市场仍处高位运行。

北京市住建委*数据显示，20246，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。

据中原地产研究院监测，6北京二手住宅网签量超过20243的小阳春，这也创下近15个新高。从3开始，北京已连续4个超过1.3万套，整体市场处于高位运行。

中原地产首席分析师张大伟表示，6最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，630二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多来历史第一次出现3市场学区房小高峰后，5、6成交环比4持续上涨的。

今626，北京住建委等四部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，其中首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。

中指研究院监测数据显示，政策调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款500万、还款期限为25计算，二套房利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.*元，每还款减少1817元。

北京链家研究院分析师冷会指出，6二手住宅网签量和实际成交量均较上有所增长，交易节奏总体平稳，“626”政策*后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，上周末恰逢底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。

价格方面，北京链家研究院数据显示，6二手住房成交均价与5份基本持平，价格走势总体平稳。随着“626”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

北京链家数据显示，"626"政策*以来（627-630）北京链家二手住房签约量较政策*前（620-623）增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。

从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。

6深圳二手房过户量创三来新高

深圳楼市也在新政的利好下逐步好转。乐有家研究中心监测显示，6，深圳全市二手住宅过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%，创20215以来最高点。

业内认为，近4个深圳过户量均稳定在4000套左右，市场交易量若能继续企稳，随后也将迎来价格的稳定。

综合上半市场而言，1-6，深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半上涨32%，是近3上半的新高。

另根据深圳市房地产中介协会官方小程序71显示的数据来看，6全市二手房网签量（录得量）5309套，环比上涨9%，同比上涨66%（最终数据请以深房中协公布的6报为准）。据深圳中原地产监测，前述录得量也创下41个以来的新高。

从价格而言，“以价换量”仍在持续。乐有家门店成交数据显示，6深圳全市二手住宅成交均价为6.0*元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/平方米，环比下跌1%，同比下跌11%。

乐有家门店成交数据显示，2024上半成交的二手房里，总价300万元以内的占比达到21.9%，对比2023下半增加了4.3个百分点，是各总价段里唯一占比上涨的区间。主力军仍然在总价300万元-500万元区间，占比维持在34%。

上半深圳楼市仍然是二手房主场，新房市场数据未达预期。

机构监测数据显示，上半，深圳全市新房网签（预售成交）12135套，同比2023上半下跌25%。综合而言，深圳全市上半总共卖出33529套一二手住宅，对比2023下半上涨5%，同比2023上半上涨3%。

和其他一线城市类似，在“528”等一系列强利好政策的加持下，20246广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自20234以来的新高。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松。广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州5.28新政发力之后，广州楼市热度上升了一个层次。

6上海二手房成交量创下近三来新高，热门新盘再现“光”

上海则是首位跟进央行“517政策”的一线城市。

今527，上海*“沪九条”，其中，限购迎来大力度松绑，外地单身可以在外环内购买1套二手住宅，多孩家庭可以多一张房票，离婚不再查婚前家庭房屋数量等等，尽可能满足不同刚需、改善等不同层次的住房消费需求。此外，*更大力度的金融支持，上海首套房贷首付比例下降至20%，贷款利率也降到有LPR制度以来的最低点。

在新政策实施后，6份上海二手房市场网签量显著上升，内6天单成交量超过1000套。从数据上看，最后3天网签量连续破千套，629更是达到1210套。

新政前后市场变化明显。据安居客上海监测数据，新政之前，上海二手房网签的数据大概维持在均500套的量级，周末偶尔达700-800套的水平，但并未超过900套。

据网上房地产数据，6，上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。据安居客上海监测，该网签数据不仅创下今新高，更创下20216以来最高单成交纪录。

6，上海新房市场虽不像二手房般亮眼，但依旧有明显转变，市场正渐次热起来。

据安居客监测数据，6上海一手房共计网签14118套，环比上涨约16.71%。其中，6下半开始新房市场成交量持续上升，尤其是6底的新房市场表现出色，连续两成交量都超过了1000套。

机构监测数据显示，在新政策的推动下，上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%。此外，6下半开始新房市场成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复，即便没有触发积分的项目，去化压力也开始减小，政策利好开始体现在新房成交数据上。

“光盘”也再现市场。根据开发商披露的信息，615，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；626，新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄；628，中海领邸·玖序开盘，232套房源劲销66亿元，首开售罄；与此同时，均价29.8万元/平方米的中海·顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。