2024国内投资人询问度最高的日本投资地区排行

株式会社神居秒算发表「2024国内投资人询问度最高的本房地产投资地区排行」。（总公司地点：东京都港区、代表：赵洁、以下简称「本公司」）统计发表。本公司主要营运专门面向国内投资人的同名本房地产中介平台「神居秒算」。本次排行榜内容是根据「神居秒算」平台实际收到的顾客询问，并依据各个咨询物件的地址（都道府县及市区町村）分类整理后得出之数据进行排行。特以新闻稿形式发布排行结果。

◆ 调查结果摘要

根据咨询数量统计，2023全度的咨询度排行，询问度最高的三个地区分别如下，第一名：东京都新宿区、第二名：东京都丰岛区、第三名：大阪府大阪市中央区。

2023上半度（1〜6）的询问度排行如下，东京都港区位列第三、东京都八王子市名列第七。2023下半度（7〜12）的询问度排行则如下，东京都丰岛区名列第一。此外，东京都世田谷区、杉并区与上半度相比，则从榜外进入询问度前五名。

番外篇：20241〜3可窥见福冈县福冈市博多区、京都府京都市下京区以及北海道札幌市中央区的询问度提高。东京都23区的「东部」地区也受到投资人关注。例如东京都台东区也入榜。

◆ 调查内容详述

（1） 2023全度咨询度Top3：第一名东京都新宿区、第二名东京都丰岛区、第三名大阪府大阪市中央区

以20231至12的咨询数据来看，透过整理被咨询房源的地址分类 （本地址标示方式：都道府县、市区町村），国内投资人于2023一整间询问度最高的置产地区为东京都新宿区。根据东京都政府所实施的「令和4 国内、地区别外国人观光客行动特性调查报告」显示「新宿」位列外国观光客造访东京必游地点的第二名。新宿不只享有地利之便，其在海外的高知名度也吸引海外投资人想在当地置产的意愿。

第二名为东京都丰岛区。居住于丰岛区的外国籍人士中，持国内国籍的约占半数（※2）。以位于丰岛区的池袋为中心，当地许多居民都是国内出身，也让丰岛区在海外的知名度相对高，想收集相关资讯也比较便利。

第三名为大阪府大阪市中央区。与关西国际机场的联外交通便利且该地区观光景点集中。并且随着「大阪关西世博会」即将于2025开幕，大阪也再次成为话题，连带当地的房地产也受到国内投资人的关注。

（2）2023上半度（1〜6）东京都港区的询问度名列第三。东京都八王子市的询问度为第七名。2023下半度（7〜12）东京都丰岛区的询问度排名第一。此外，之前未上榜的东京都世田谷区、杉并区也分别进入排行榜前五名，，可见各区域之间的询问度变化也颇为显着。

2023上半度和下半度的咨询彼此之间有所不同之外，与全度的统计数据相比也出现差异。

2023上半度，东京都港区的询问度名列第三。其中一个原因推测与国内解除防疫出国禁令，国内投资人重新投入海外投资市场，并且将投资目标放在位于港区东京湾沿岸的高级公寓有关。另外，在上半度，东京都八王子市的询问度排行第七。根据地区人口组成显示，八王子市的人口里38.2%为国内出身，为当地外国籍人士中占比最高。

2023下半度，东京都世田谷区的询问度位居第三。世田谷区拥有闲静的住宅区，并且该区的房地产价格比起其他核心地区（千代田区、中央区、港区、涩谷区、新宿区、文京区）相对便宜因此受到投资人欢迎。东京都杉并区推测也是因为同样原因进入排行榜前五名。

（3）番外篇：20241〜3福冈县福冈市博多区、京都府京都市下京区、北海道札幌市中央区的人气升高。东京都则可见到如台东区上榜，「23区东部」开始受到投资人注目。

与2023的咨询相比，20241〜3可见到「东京都以外的都道府县」的询问度增加以及「东京都23区东部的区域」询问度也增加的趋势。

九州地区则可见到如福冈县福冈市博多区的上榜。从资料显示从进入2024以来，熊本县的询问度也有增加。推测与台积电在熊本县成立子公司Japan Advanced Semiconductor Manufacturing株式会社（JASM）有关。

东京都内，东部的台东区排行第七。台东区内有上野、浅草等知名的观光景点，也是第一次进入榜内。由此可窥见除了一直以来投资集中的核心六区之外，东京都的东部也逐渐受到注目。

◆ 调査摘要

调查期间：202311（一）～ 2024331（一）

负责调査机构：株式会社神居秒算

调査对象：神居秒算平台上刊载之房源，并根据国内投资人的询问数（度）以及个别房源登录之地址进行统计。

※1 株式会社神居秒算（原NeoX株式会社）调查：「本不动产投资服务平台之房源刊登数」调查（截至20204⽉底）

※2　本政府总务省统计局「令和2国势调查」

※3　东京都八王子市「外国居民之主要国籍、地区别人口调查（令和6）」

※ 回答率标记方式以四舍五入制，小数点第二位数字采四舍五入，标记时取至小数点第一位。最终数值有可能并非95%。

※ 本新闻稿记载之公司名称、产品名称、服务名称等着作权及所有权皆分属于各企业。

※ 若欲引用本新闻稿及调查内容敬请标明原出处。引用出处标记方式：神居秒算调查：「2024国内投资人询问度最高的本房地产投资地区排行」

※ 如有其他需求或需索取其他资料，敬请透过以下方式联络负责单位。

◆ 神居秒算公司简介

神居秒算为株式会社GA technologies旗下子公司。秉持着「透过科技的力量架起连接世界的桥樑。」的经营理念，专为国内投资人提供本不动产投资的咨询与服务。2022，平台累积点阅率约450万次、约1**不重复使用者，是备受国内投资人关注的本房地产投资资讯平台。

公司名称：株式会社神居秒算

公司代表：赵洁

公司地址：东京都港区六本木3-2-1 住友不动産六本木Grand Tower 40F

成立份：201612

资本额：500万圆

事业内容：面向国内投资人的本房地产投资服务平台之营运