安徽省业内人士座谈物业服务价格如何评估

大皖新闻讯 在确保物业服务收费的合理性、透明性和可持续性的同时，如何建立合适的住宅物业服务价格评估机制及物业服务综合评价体系？以保证服务质量和业主权益。 719，省及各地市物业协会主要负责人、部地市物业管理部门相关负责人及物业企业代表等近百人，在阜阳进行座谈研讨。

如何建立住宅物业服务价格评价体系？

“物业服务已经成为当前各界高度关注的行业，成为社区治理的重要工作内容，对城市更新、垃圾类、雨污流等有着不可替代的作用，但当前物业服务矛盾纠纷却处于高发趋势。”安徽省物业管理协会驻会副会长兼秘书长张启兵表示，行业的健康发展需要建立公平的市场竞争机制和完善的价格体系。张启兵从法律法规、社会实践等方面详细析了实行价格评估机制的可行性和必要性。建立健全完善的物业服务价格评价体系迫在眉睫。

座谈中，安徽省物业管理协会副会长、宣城市物业管理协会会长谢雨亮在发言中表示，近年来，业主对高品质物业服务的期望越来越大，同时对物业服务的负面评判也越来越多。价格是支撑物业服务高品质运行最重要的因素之一，但是目前的物业费价格机制不健全、不灵活，不能满足行业发展的需要，制约了行业高质量发展。在全省实行住宅物业服务价格评估机制的“破冰之举”势在必行。

保利物业服务股份有限公司安徽公司代表尹昌宁说，建立住宅物业服务价格评估机制应当对物业服务的人力成本、物料成本、设备折旧、管理费用等进行详细核算，并开展市场调研，了解同区域或同类型物业的服务收费水平，确保定价的市场竞争力。同时，要进行专业、公正的评估，建立动态的价格调整机制，确保收费与服务内容、服务质量相符，避免出现“价高质不优”或“质优价不高”的情况。

规范我省住宅物业服务价格评估活动

座谈交流发言中，安徽省房地产业协会副会长、安徽中安房地产评估咨询有限公司董事长尚艾群作《安徽省住宅物业服务价格评估管理办法》、《住宅物业服务价格评估规范》的起草说明。

他表示，《安徽省住宅物业服务价格评估管理办法》（讨论稿）是根据《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《安徽省“皖美红色物业”建设三年行动方案》等有关规定，结合本省实际情况而制定，其主要目的是为规范我省住宅物业服务价格评估活动，维护住宅物业服务当事人的合法权益，保证物业服务价格评估结果客观公平。

在明确了《安徽省住宅物业服务价格评估管理办法》（讨论稿）的详细内容及评估规范后，与会代表们进行了析、讨论，安徽新亚物业科技集团董事长徐辉、文一集团总裁助理赵虹等对《办法》的适用范围、评估细则等提出了多条针对性意见和建议。

大皖新闻记者 王振宇 通讯员 邢学海 摄影报道

编辑 彭玲